Vanaf 1 januari 2025 kunnen gemeenten de nieuwe Wet Betaalbare Huur handhaven, waarmee de overheid de huurstijgingen wil reguleren en betaalbare huur wil waarborgen voor een breed publiek. Voor vastgoed beleggers en property managers heeft het implementeren van deze nieuwe wet enorme consequenties.
Wij zien in de markt vier scenario’s voor het omgaan met deze nieuwe wetgeving: uitponden, short stay, administratief doorvoeren en verbeteren van de woningen. In deze blog lichten we deze vier scenario’s toe en de vragen die deze oproepen.
1. Uitponden
Uitponden betekent in feite het verkopen van huurwoningen aan individuele kopers. Dit scenario wordt vaak gezien als een manier voor investeerders om te profiteren van een stijgende woningmarkt zonder in de lange termijn huurbeperkingen van betaalbare woningen vast te zitten.
Maar:
Is de interne administratie al gereed gemaakt voor de verkoop van woningen?
Heb je voldoende inzicht in de lopende woningportefeuille?
Zijn alternatieve scenario’s al doorgerekend?
2. Short Stay
Het verhuren van panden voor korte periodes – is vooral populair in de grote steden. Short Stay vrijwaart de vastgoed organisatie te moeten voldoen aan het Woningwaarderingsstelsel en de bijbehorende huurprijsregulering.
Maar:
Hoe ga je om met al die huurderswisselingen?
Hoe verdeel je de servicekosten eenvoudig en eerlijk?
Hoe hou je complexere BTW terugvorderingen onder controle?
3. Administratief doorvoeren
In dit scenario gaan vastgoed beleggers voldoen aan de wettelijke vereisten. Dit betekent echter wel veel administratieve rompslomp voor nu en voor in de toekomst om op een efficiënte wijze de vastgoedportefeuille te kunnen blijven exploiteren.
Maar:
Zijn jouw interne processen al volledig aangepast?
Heeft de leverancier van de door jouw organisatie gebruikte vastgoed beheer software al laten weten hiervoor klaar te zijn?
4. Verbeteren van de Woningen
De nieuwe Wet Betaalbare Huur dwingt vastgoed beleggers na te denken over het investeren in de verbetering van woningen. Dit kan gaan om renovaties, verduurzaming of andere aanpassingen die de kwaliteit van het vastgoed verhogen en dus een direct gevolg heeft op de huuropbrengst.
Maar:
Heb je al inzicht in het verbeter-potentieel?
Wat kan hier dan de beste strategie voor zijn?
Is jouw vastgoed organisatie al een project gedreven onderneming?
Tijdens het webinar: ‘Ben jij Huurwet-ready?’ op donderdag 28 november om 11u30 gaan wij samen met o.a. van Maarten Vermeulen proberen antwoorden te geven op al deze vragen.
Want welk scenario is de beste keuze voor jouw organisatie?
Er is geen eenduidige oplossing die voor iedereen werkt. De juiste keuze hangt af van de locatie en het type van het vastgoed, de financiële situatie van de vastgoed belegger en de gestelde doelen en ambities. En van waarschijnlijk nog heel veel meer factoren.
Maar welk scenario of welke combinatie van scenario’s je ook kiest, met Bloxs software kan je snel en effectief inspelen op iedere marktontwikkeling. Want Bloxs software stelt jouw vastgoed organisatie in staat om je snel aan te passen aan nieuwe wet- en regelgeving, waardoor je flexibel en concurrerend kunt blijven.
